Financiamento imobiliário vale a pena?

A aquisição da casa própria é o sonho de muitos brasileiros e brasileiras. No entanto, achar a condição ideal de pagamento pode ser um empecilho na hora da compra. Entradas de valores altos e saldo dividido em poucas parcelas podem pôr fim à esse sonho.

Assim, o financiamento imobiliário pode ser uma opção viável para a compra do imóvel próprio.

Como funciona esse tipo de financiamento?

O financiamento imobiliário funciona como um empréstimo para quem não possui recursos imediatos para a compra do imóvel escolhido. A instituição financeira paga ao vendedor do imóvel o valor acordado no financiamento, podendo ser a totalidade ou apenas uma parte do valor total do imóvel. A partir daí, o comprador passa a pagar à instituição financeira, em um número de parcelas pactuado, o valor financiado até a quitação total do financiamento.

Quais são as condições do financiamento?

Alguns pré-requisitos são necessários para a instituição financeira aprovar o pedido de financiamento. Cada instituição tem um procedimento padrão e exigências específicas para a aprovação do crédito, podendo haver variações na taxa de juros e condições de pagamento de uma para outra. No entanto, informações como idade, estado civil, comprovantes de renda e demonstrativos de órgãos de proteção ao crédito (como SPC, SERASA, etc) poderão ser pedidos. Depois da aprovação do pedido, a instituição avaliará o valor do imóvel para ver se o mesmo é correspondente ao valor do crédito solicitado.

O banco aceitou o financiamento e agora?

Com a aprovação do pedido e dos valores financiados, o próximo passo é a assinatura do contrato. Após ser assinado, o Contrato de Compra, Venda e Financiamento de Imóvel deve ser levado Ofício de Registro de Imóveis correspondente a fim de ser registrado. Diferentemente dos contratos de compra e venda padrão - em que o imóvel fica registrado no nome do vendedor até a quitação dos valores, sendo feita a Escritura Pública de Compra e Venda e o registro do imóvel após o pagamento total da dívida - o Contrato de Compra, Venda e Financiamento de Imóvel tem efeito de Escritura Pública. Portanto, após o registro do contrato na matrícula do imóvel, este passará a estar no nome do comprador. Importante ressaltar que impostos ou taxas (como ITBI) poderão ser cobrados neste momento ou no ato da assinatura do contrato.

Com o pagamento integral do financiamento, a instituição financeira emitirá o termo de quitação (ou termo de extinção da obrigação) que atesta o fim do contrato. Esse termo deverá ser levado ao Ofício de Registro de Imóveis correspondente a fim de que seja feita a averbação da quitação na matrícula do imóvel, podendo este, então, ser alienado ou doado para terceiros.

Qual a vantagem do financiamento imobiliário em 2020?

Com a recente queda na taxa Selic, os juros ficaram mais baixos no mercado financeiro, tornando os empréstimos extremamente vantajosos, principalmente quando se opta por juros pré-fixados. Sendo assim, uma parcela mensal de um financiamento imobiliário pode acabar tendo valores próximos de parcelas de um aluguel. A valorização dos imóveis na região do litoral de Santa Catarina tem mantido seu crescimento nos últimos anos, apesar das instabilidades econômicas no Brasil.

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